かどや不動産によくあるご質問

敷金とは何ですか？

賃貸借契約を結ぶ時に支払うお金です。このお金は入居する物件の家主に対して預けておくものなので、原則として退去する時に戻ってきます。
ただし、家賃滞納や入居者負担で部屋の補修をする必要がある場合には敷金が充てられ、必要な金額を差し引いたうえでの差額返還となります。敷金の額は家賃のおよそ２〜３ヶ月分が相場です。

礼金とは何ですか？

賃貸借契約を結ぶ時に支払うお金です。入居する物件の家主へのお礼として支払うものなので、退去しても戻ってきません。礼金の額は物件によって違いますが、およそ家賃の１〜２ヶ月分が相場です。

「仲介手数料」とは何ですか？

賃貸借契約を結ぶ時に支払うお金です。これは仲介をしている不動産会社に対して支払う手数料なので退去しても戻ってきません。仲介手数料の金額は法律で最大でも家賃の１ヶ月分以内と決められています。実際には家賃１ヶ月分を支払うケースが多いようです。

「前家賃」とは何ですか？

賃貸借契約を結ぶ時に支払うお金です。一般的な賃貸借契約では月末に翌月分の家賃を先払いする形が多くなっています。ですから契約時に前家賃として翌月分を支払うのが通常です。
また、月の途中から入居する場合は、その月の家賃（入居日から月末までの日割り家賃）と翌月分の家賃を一度に支払わなくてはならず、前家賃が１ヶ月分を超えた額になるので注意してください。

火災保険・鍵の付け替えについて

火災保険（家財及び建物）はほとんどの場合加入が義務付けられています。また最近では防犯のため入居者負担で鍵の付け替えをするケースも増えていますので、あらかじめ不動産会社への確認が必要です。
費用は概ね1〜3万円程度です。

物件の申込みから契約まではどのように進むのですか？

申込み（下見後、物件を気に入ったら）→入居審査（入居申込書、提出書類等をベースに貸主、家賃集金会社、入居審査会社等が判断します。）→契約（審査に問題がなければ契約になります。賃貸借契約書を交わし契約金を支払い、鍵を受け取ります。）

物件申込み時に何を確認するべきですか？

契約金の金額、引越しや契約の日程、必要な契約書類、不動産会社との連絡手段について。最低でもこれらをご確認ください。

入居審査とはどいうものですか？

一般的に保証人や在籍確認などを不動産会社が確認いたします。
後に、大家さんが具体的な条件（賃料支払い能力はあるか？安心して貸せる人物か？等）を元に判断するケースが多くなっています。

契約時に預けた敷金は戻りますか？

敷金は、契約者が利用していた間に破損した部分の補修費用を差し引いた額が返還されます。
案件ごとに違ってくるので、必ず返還されるものではありません。

駅から○○分って本当ですか？

1分で80メートルの歩行で換算しています。概ねの時間と考えてください。